Die Anschlussfinanzierung ist vor allem in Folge eines Immobiliendarlehens ein häufig angewandtes Mittel um einen nicht vollständig getilgten Kredit mit neuem Kapital zurückzubezahlen. Oftmals wird die Anschlussfinanzierung auch als Prolongation bezeichnet. Ein Immobiliendarlehen hat in der Regel eine Laufzeit von 10-30 Jahren. Die meisten Anbieter und Kreditnehmer bevorzugen eine Laufzeit von circa 15 Jahren, wie es so oft bei einem Baukredit ist.. Nach Ablauf dieser Laufzeit ist es dem kreditnehmer nur selten möglich, den Kredit vollständig zu tilgen. Ihm bleiben jedoch einige Möglichkeiten um darauf zu reagieren:
Beispielsweise kann ein Kreditnehmer schon vor Ablauf der Kreditlaufzeit einen neuen Kredit beantragen. Man spricht bei diesem Vorgehen auch von einem Forward-Darlehen. Dabei kann ein Kunde mit dem Anbieter einen zukünftigen kredit aushandeln. Dabei spielt es keine Rolle wann genau dieses Forward-Darlehen erfolgt, entscheidend ist, dass der Kreditnehmer das zukünftige Darlehen und den zinssatz im Voraus festlegt. Der zukünftige Zinssatz liegt auf dem gegenwärtigen Niveau, somit ist ein Forward-Darlehen besonder gefragt, wenn von stiegenden Zinssätzen ausgegangen werden muss.
Der kreditnehmer kann jedoch auch bis zum Ablauf seines Immobiliendarlehens warten. Die Restschuld am Tag des Ablaufs muss dann mit einem neuen Kredit abgedeckt werden, der Kreditgeber ist nicht verpflichtet dem Kreditnehmer automatisch eine Anschlussfinanzierung anzubieten, oftmals kommt es soweit, dass der Kreditnehmer die Anschlussfinanzierung bei einem anderen Anbieter aufnimmt als sein Immobiliendarlehen.
Neben den unterschiedlichen Zinssätzen sollte immer ein Auge auf die angebotenen Laufzeiten geworfen werden, die ideale Anschlussfinanzierung ist oft nicht diejenige mit dem geringsten Zinssatz, sondern die mit der besten Kombination aus Zinssatz und Laufzeit.
Ebenfalls wichtig ist die ausreichende Zeit für Beratungen und den Vergleich zwischen den Anbietern, auf diese Weise kann oft viel Geld gespart werden.